不動産投資を家族に反対されたらどうする？【#57】

不動産投資を始めたい。

物件も調べた。融資についても勉強した。自己資金も準備した。

ところが、最後に思わぬ壁が出てくることがあります。

「家族に反対された」

という問題です。

特に30代、40代で不動産投資を始める場合、反対するのは配偶者であるケースが多いでしょう。

「そんなに借金して大丈夫なの？」

「失敗したらどうするの？」

「今の生活で十分じゃない？」

こう言われて、不動産投資を断念してしまう人もいると思います。

では、家族に反対された場合、どうすればいいのでしょうか。

私の考えでは、基本的には、

配偶者の理解と同意を得てから始めるのがベスト

です。

不動産投資は長期間にわたるものです。

家族という一つのチームの中で、夫婦が同じ方向を向いていた方が圧倒的に進めやすいからです。

では、反対されている場合はどうするのか。

まずは「なぜ反対しているのか」を考える必要があります。

①「借金＝悪いもの」と考えている

家族が不動産投資に反対する理由として多いのが、

「借金が怖い」

というものです。

不動産投資では、多くの場合、銀行から融資を受けます。

5000万円の物件なら数千万円。

1億円の物件なら、場合によっては1億円近い融資を受けることになります。

不動産投資について知らない人からすると、

「数千万円の借金をする」

と聞いただけで怖くなるのは当然かもしれません。

しかし、借金には大きく分けて2種類あると私は考えています。

良い借金と悪い借金です。

たとえばギャンブルや浪費のために借金をする。

これは当然、良い借金とは言えません。

一方、不動産を購入するために5000万円を借り、その物件から毎月家賃が入り、ローン返済や経費を払った後にもお金が残る。

これは同じ借金でも性質が違います。

資産を生み出すための借金

だからです。

もちろん、不動産投資ならどんな借金でも良いという意味ではありません。

家賃より返済や経費の方が大きく、毎月赤字になるような物件なら問題です。

重要なのは、

「借金だから危険」ではなく、「その借金で何を買い、どんな収益を生むのか」

を見ることです。

配偶者がこの考え方を知らないのであれば、まずそこから共有していく必要があります。

書籍を一緒に読むのもいいでしょう。

たとえば『金持ち父さん 貧乏父さん』など、お金や資産について考えるきっかけになる本を読んでもらうのも一つの方法です。

大切なのは、無理やり説得することではありません。

「なぜ自分が不動産投資をやろうとしているのか」を理解してもらうことです。

②そもそも夫婦間の信頼関係はあるか

次に重要なのが、

夫婦の信頼関係

です。

極端な話、配偶者が不動産投資について詳しくなかったとしても、

「あなたがそこまで調べて決めたなら応援するよ」

と言ってもらえる関係なら、話はかなりスムーズです。

逆に、

「また思いつきで何か始めようとしている」

「本当にちゃんと調べたの？」

と思われているなら、不動産投資以前の問題かもしれません。

日頃からお金の管理が雑だったり、何か始めてもすぐやめてしまったり、大きな判断で失敗を繰り返していたりすれば、

「今回だけ信じてほしい」

と言っても難しいでしょう。

不動産投資を始めるときには、こうした普段の信頼関係が意外なほど表に出ます。

だからこそ、

不動産投資の説得をする前に、自分が配偶者から信頼されているか

を一度考えてみるのも大切です。

③知識や価値観の差を埋める

もう一つあるのが、

夫婦間の知識や価値観の差

です。

たとえば自分は半年間、不動産投資について勉強している。

本を10冊読み、YouTubeを見て、物件も100件以上チェックしている。

しかし配偶者は不動産投資についてほとんど知らない。

この状態で突然、

「5000万円借りてアパートを買いたい」

と言われれば、反対されても不思議ではありません。

自分の頭の中では半年かけて積み上げてきた話でも、相手にとっては突然出てきた話だからです。

だからこそ、

自分が半年かけて理解したことを、相手にも分かるように説明する必要があります。

ただし専門用語を並べても意味がありません。

「表面利回りが○％で……」

「積算評価が……」

「DSCRが……」

などと説明しても、知らない人からすれば余計に不安になるだけです。

もっとシンプルに、

「5000万円で買う」

「家賃が年間500万円入る」

「銀行への返済が年間300万円」

「管理費や修繕費を払っても年間○万円程度残る想定」

「もし空室が増えても、このくらいまでは耐えられる」

「最悪の場合でも、このくらいの価格なら売却できると考えている」

と説明した方が伝わります。

特に重要なのは、

うまくいった場合だけではなく、失敗した場合も説明すること。

これです。

不動産投資のメリットばかり説明すると、営業マンのセールストークと同じになってしまいます。

リスクまで理解した上で、

「それでも私はこの物件ならやる価値があると思っている」

と説明できれば、説得力は大きく変わります。

家族に反対されたら、まずこの3つを確認する

ここまでを整理すると、家族に反対された場合は、

①お金や借金についての知識の差
②夫婦間の信頼関係
③不動産投資についての知識・価値観の差

この3つを確認してみるといいと思います。

反対されたからといって、

「妻が不動産投資を理解してくれない」

「夫が何も分かっていない」

と決めつけるのは簡単です。

しかし実際には、

自分の説明不足だった

ということもあります。

まずはそこを埋める努力をする。

私はこれが基本だと思っています。

それでも絶対に認めてもらえない場合

ただし、ここからは少し例外的な話です。

世の中には、

「自分の許可なしに何かすることは認めない」

「自分が理解できないことは全部ダメ」

というように、相手の行動そのものを強くコントロールしようとする人もいます。

この場合、不動産投資について説明すれば解決するという問題ではない可能性があります。

なぜなら、不動産投資だけではなく、

副業。

転職。

起業。

投資。

場合によっては趣味や人間関係まで、

同じ問題が起きる可能性があるからです。

この状態で黙って不動産投資を始めるのは、私はおすすめしません。

仮に投資で利益が出たとしても、

「勝手にやった」

という別の問題が残るからです。

そして、不動産投資は数千万円単位のお金を扱うことも珍しくありません。

夫婦関係に大きな問題を抱えたまま進めるには、金額が大きすぎます。

この場合は不動産投資の問題というより、

夫婦として今後どのような関係を築いていくのか

を考える方が先かもしれません。

場合によっては、夫婦間の価値観そのものについて真剣に話し合う必要もあるでしょう。

不動産投資で成功しても、家族関係が壊れたら意味がない

私は、不動産投資でお金を増やすこと自体が最終目的ではないと思っています。

お金を増やして、

生活に余裕を作る。

将来への不安を減らす。

家族との時間を増やす。

やりたいことができる状態を作る。

そのための手段の一つが不動産投資です。

それなのに、

不動産投資をした結果、家族関係が壊れてしまった。

これでは、本末転倒です。

だからこそ、家族を「説得する相手」と考えるのではなく、

同じ方向を向いて進む味方にする。

これが一番大事なのではないでしょうか。

まとめ

不動産投資を家族に反対された場合、私は基本的には無視して進めることをおすすめしません。

まず、

なぜ反対されているのか

を考えてみる。

借金への恐怖なのか。

不動産投資を知らないからなのか。

自分自身が信用されていないのか。

それとも、夫婦間の価値観そのものに大きな違いがあるのか。

原因が分かれば、対応方法も変わります。

そして最も理想的なのは、

「自分が不動産投資をしたい」から「家族として不動産投資に取り組む」へ変えること。

夫婦が同じ方向を向くことができれば、不動産投資を長く続ける上でも大きな力になります。

投資で成功することも大切です。

しかし、その先に家族の幸せがなければ意味がありません。

ぜひ、不動産投資を始める前に一度、家族とじっくり話してみてください。

今回の内容はstand.fmでも音声でお話ししています。

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元ネット起業家の不動産投資家。

24歳で脱サラし、インターネット広告事業で起業。34歳から不動産投資を開始。

新築マンション・アパート17棟（183戸）、総投資額23億円、家賃年収1億円。千葉県で新築木造アパート、東京23区で新築RCマンションを中心に投資・開発を行う。

著書『自己資金ゼロからの不動産投資』（セルバ出版）。

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